Najem okazjonalny u notariusza – jak skutecznie chronić swoją własność?
Wynajmujesz mieszkanie? Zwykła umowa może nie wystarczyć, by skutecznie odzyskać lokal od nieuczciwego najemcy. Najem okazjonalny to najsilniejsze narzędzie prawne, które pozwala na eksmisję bez wieloletnich spraw w sądzie.
Na czym polega najem okazjonalny?
Najem okazjonalny to specjalny tryb najmu nieruchomości mieszkalnej, zarezerwowany dla osób fizycznych, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu. Jego głównym celem jest ułatwienie właścicielowi odzyskania mieszkania po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy.
Rola notariusza i oświadczenie o egzekucji
Sama umowa najmu okazjonalnego może być podpisana w domu, jednak aby była ważna, najemca musi złożyć przed notariuszem **oświadczenie o poddaniu się egzekucji** w formie aktu notarialnego.
W tym dokumencie najemca oświadcza, że w przypadku rozwiązania umowy dobrowolnie opróżni i wyda lokal. Jeśli tego nie zrobi, oświadczenie to – po nadaniu mu klauzuli wykonalności przez sąd – staje się podstawą dla komornika do przeprowadzenia eksmisji.
Jakie dokumenty musi dostarczyć najemca?
Do przygotowania oświadczenia u notariusza, najemca powinien przynieść:
- Umowę najmu okazjonalnego (podpisaną wcześniej z właścicielem).
- Wskazanie innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmisji.
- Oświadczenie właściciela tamtego lokalu z podpisem notarialnie poświadczonym (opcjonalnie, ale zalecane dla pełnego bezpieczeństwa).
Planujesz wynająć mieszkanie?
Przygotujemy niezbędne oświadczenie sprawnie i od ręki. Maksymalna taksa notarialna za tę czynność jest ustawowo ograniczona i wynosi 1/10 minimalnego wynagrodzenia.
FAQ – Najem okazjonalny
Kto płaci notariuszowi za najem okazjonalny?
Prawo nie rozstrzyga tej kwestii – jest to sprawa do uzgodnienia między właścicielem a najemcą. Najczęściej koszt ten bierze na siebie właściciel, traktując to jako polisę ubezpieczeniową dla swojego mieszkania.
Co jeśli najemca straci prawo do lokalu zastępczego?
Najemca ma obowiązek w ciągu 21 dni wskazać inny lokal i dostarczyć nowe oświadczenie pod rygorem rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym.
Czy oświadczenie można sporządzić po podpisaniu umowy?
Tak, najemca ma określony czas na dostarczenie oświadczenia notarialnego właścicielowi, jednak najlepiej zrobić to tuż po podpisaniu umowy najmu, przed przekazaniem kluczy.