Co zawiera umowa sprzedaży nieruchomości?

Umowa sprzedaży nieruchomości sporządzona przez notariusza powinna zawierać przede wszystkim:

• dane stron umowy,
• dokładny opis nieruchomości,
• numer księgi wieczystej,
• oświadczenia stron o sprzedaży i nabyciu nieruchomości,
• cenę sprzedaży,
• sposób zapłaty ceny,
• termin wydania nieruchomości nabywcy,
• postanowienia dotyczące hipoteki, jeżeli wynikają z treści czynności, na przykład przy finansowaniu zakupu kredytem.

Po podpisaniu aktu notarialnego notariusz składa również wniosek o wpis nowego właściciela, a w razie potrzeby także hipoteki, do księgi wieczystej.

Sprzedaż nieruchomości po spadku

Sprzedaż nieruchomości często następuje po zakończeniu spraw spadkowych. Spadkobiercy mogą zdecydować się na sprzedaż nieruchomości w sytuacji, gdy żaden z nich nie planuje z niej korzystać.

Jeżeli chcą oni uporządkować kwestie własności, mogą wcześniej przeprowadzić dział spadku. Więcej informacji na temat procedur związanych z dziedziczeniem można znaleźć w artykule:

Jeżeli jednak wszyscy spadkobiercy są zgodni, mogą również wspólnie sprzedać nieruchomość jako współwłaściciele.

Czy sprzedaż nieruchomości zawsze odbywa się u notariusza?

Tak. Zgodnie z przepisami prawa sprzedaż nieruchomości musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że czynność ta wymaga udziału notariusza, który sporządza dokument oraz czuwa nad prawidłowym przebiegiem całej procedury.

Podsumowanie

Umowa sprzedaży nieruchomości jest podstawowym sposobem przeniesienia własności mieszkania, domu lub działki. Wymaga ona zachowania formy aktu notarialnego i często stanowi kolejny etap po zakończeniu spraw spadkowych lub po przeprowadzeniu działu spadku.